Welche Technologien werden die Immobilien- und Bauwirtschaft in den nächsten zehn Jahren wirklich verändern — und wer finanziert sie? Für das blackprint Corporate Innovation Playbook 2026 hat blackprint führende Venture-Capital-Investoren befragt, die gezielt in die physische Welt investieren. Im Gespräch: Nikolas Samios, Managing Partner bei PT1 – Upgrading the Physical World, einem der fokussiertesten europäischen VC-Fonds an der Schnittstelle von Immobilie, Energie und Infrastruktur.
📌 Das Wichtigste auf einen Blick
- Investmentthese: Drei Streams — Electrify, Automate, Fortify
- AUM: Über 100 Mio. € in zwei Frühphasenfonds + drei Growth Stage Club Deals
- Anschlussfinanzierungen: Über 1 Mrd. € im Portfolio vermittelt
- Performance: 28 % Net IRR (unrealized) · 1,40x TVPI — Top 10 % aller 2023er VC-Fonds weltweit (Quelle: Carta, Q3/2025)
- Dealflow: Über 250 Investment-Möglichkeiten pro Monat
- Datenbasis: 6.000+ analysierte Unternehmen — eine der größten Dealflow-Datenbanken Europas im Bereich physische Welt
- Haltung zu PropTech: PT1 verwendet den Begriff nicht mehr — entscheidend sind sektorübergreifende Lösungen
Im Interview: Nikolas Samios, Managing Partner bei PT1
Wie lautet Eure Investmentthese(n)?
PT1 investiert in Technologieunternehmen, die die physische Welt neu aufstellen. Die Investmentthesen gliedern sich in drei Streams:
Investmentthese 1
⚡ Electrify
Saubere Energie ist heute günstiger als fossile Alternativen und global verfügbar. Die Elektrifizierung von Gebäuden, Industrie und Infrastruktur ist keine Vision mehr — sondern eine wirtschaftliche Notwendigkeit.
Investmentthese 2
🤖 Automate
Künstliche Intelligenz und ihre physische Anwendung erlauben Effizienzsprünge von Faktor 10 und mehr. PT1 investiert in AI- und Robotics-Lösungen für die gebaute Welt — vom Asset Management bis zur industriellen Produktion.
Investmentthese 3
🛡️ Fortify
Europas alternde Infrastruktur trifft auf neue geopolitische und klimatische Realitäten. Resiliente, digitale Infrastrukturen werden Europas zentraler Standortfaktor.
Wie viele Millionen Euro konntet ihr einsammeln — und wie können sich Anleger beteiligen?
PT1 verwaltet in zwei Frühphasenfonds und drei Growth Stage Club Deals deutlich über 100 Mio. € — und konnte für das Portfolio über 1 Mrd. € an Anschlussfinanzierungsmitteln vermelden.
Qualifizierte Anleger können sich alle 3–4 Jahre an einem neuen Jahrgang beteiligen, der in 15–20 Unternehmen investiert. Der nächste Jahrgang (2026) wird aktuell aufgelegt. Zusätzlich gibt es Club Deals in der Growth Stage für Investoren und das enge PT1-Netzwerk.
Investoren sind institutionelle Anleger, Corporates, Family Offices und unternehmerisch geprägte Persönlichkeiten, die Transformation nicht nur beobachten — sondern aktiv mitgestalten und davon strategisch wie wirtschaftlich profitieren wollen.
Was unterscheidet PT1 von anderen Investoren — und warum sollten Corporates investieren?
PT1 unterscheidet sich von allgemeinen VCs durch die tiefe Verankerung in der „physischen Welt". Das Team versteht die operativen, regulatorischen und kapitalmarktspezifischen Realitäten von Immobilien-, Energie- und Industrieunternehmen europaweit — und verfügt über ein Netzwerk aus fast 100 LPs und Venture Partnern sowie die vermutlich größte Dealflow-Datenbank Europas im Bereich physische Welt mit über 6.000 analysierten Unternehmen.
PT1 ist für Corporates nicht nur ein Finanzinvestment, sondern strategischer Sparringspartner: strukturierter Zugang zu Innovation, Co-Investments, Pilotprojekten, Marktintelligenz und De-Risking des Kerngeschäfts.
Wie geht PT1 bei der Suche nach neuen Investitionsmöglichkeiten vor?
Über 250 Investment-Möglichkeiten pro Monat entstehen aus einem aktiven Netzwerk aus Gründer:innen, Corporates, Co-Investoren und Forschungseinrichtungen. Die besten Gründerteams können sich ihre Investoren aussuchen — PT1 hat daher viele Jahre investiert, um als führender „Value-Add"-Investor wahrgenommen zu werden. Nicht durch Marketing, sondern durch echte Unterstützung: PR & Policy Sprints, Internationalisierung, Anschlussfinanzierungsrunden. Gleichzeitig bleibt PT1 bewusst hands-off, wo Bürokratie oder Besserwisserei Gründerteams defokussieren würde.
Welche Themenbereiche haben im PropTech-Sektor aktuell besonders hohe Relevanz?
- Dekarbonisierung des Gebäudebestands
- KI-gestütztes Asset- und Property Management
- Physische KI — z. B. im Bau- und Zuliefererbereich
- Verzahnung und Härtung von Immobilien, Energie und Infrastruktur
„Klassisches PropTech greift dabei oftmals zu kurz — daher verwenden wir den Begriff eigentlich nicht mehr. Entscheidend sind sektorübergreifende Lösungen."
Welche Treiber bestimmen das Investitionsverhalten in den nächsten 5–10 Jahren?
Die größte Headline ist derzeit die „europäische Resilienz" — unter der sich viele neue, aber auch bekannte Trends versammeln. Sie führen zu Kapitalverschiebungen in reale Assets, teilweise weg von klassischen Immobilienthemen hin zu neuen Infrastrukturbereichen.
Geopolitische Unsicherheit trifft auf technologische Reife bei KI und Automation. Diese Kombination wird Märkte schneller verändern, als viele erwarten.
Wie wird die finanzielle Performance gemessen — und wie schneidet PT1 ab?
PT1 misst Performance venture-typisch in TVPI (Netto-Multiple) und Net IRR. Der Frühphasen-Fonds Jahrgang 2023 outperformt nach Carta-Marktdaten (Stand Q3/2025) über 90 % aller 2023er VC-Fonds weltweit — unabhängig vom Themenfeld.
28 %
Net IRR (unrealized)
1,40x
TVPI (nach < 3 Jahren)
10/10
CEO-Empfehlungsquote
> 1 Mrd.
€ Anschlussfinanzierungen
Quelle: Carta Marktdaten Q3/2025 · Performance der Vergangenheit ist keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Aus dem blackprint Corporate Innovation Playbook 2026
Dieses Interview ist Teil des umfassendsten Praxisleitfadens für Corporate Innovation in der Bau- und Immobilienwirtschaft — mit Investorenüberblick, Strategierahmen und weiteren Experteninterviews, entwickelt von blackprint, dem nationalen Innovationshub für den deutschen Bau- und Immobiliensektor.
→ Zum Corporate Innovation PlaybookWelche Technologien werden die Immobilien- und Bauwirtschaft in den nächsten zehn Jahren wirklich verändern — und wer finanziert sie? Für das blackprint Corporate Innovation Playbook 2026 hat blackprint führende Venture-Capital-Investoren befragt, die gezielt in die physische Welt investieren. Im Gespräch: Nikolas Samios, Managing Partner bei PT1 – Upgrading the Physical World, einem der fokussiertesten europäischen VC-Fonds an der Schnittstelle von Immobilie, Energie und Infrastruktur.
📌 Das Wichtigste auf einen Blick
- Investmentthese: Drei Streams — Electrify, Automate, Fortify
- AUM: Über 100 Mio. € in zwei Frühphasenfonds + drei Growth Stage Club Deals
- Anschlussfinanzierungen: Über 1 Mrd. € im Portfolio vermittelt
- Performance: 28 % Net IRR (unrealized) · 1,40x TVPI — Top 10 % aller 2023er VC-Fonds weltweit (Quelle: Carta, Q3/2025)
- Dealflow: Über 250 Investment-Möglichkeiten pro Monat
- Datenbasis: 6.000+ analysierte Unternehmen — eine der größten Dealflow-Datenbanken Europas im Bereich physische Welt
- Haltung zu PropTech: PT1 verwendet den Begriff nicht mehr — entscheidend sind sektorübergreifende Lösungen
Im Interview: Nikolas Samios, Managing Partner bei PT1
Wie lautet Eure Investmentthese(n)?
PT1 investiert in Technologieunternehmen, die die physische Welt neu aufstellen. Die Investmentthesen gliedern sich in drei Streams:
Investmentthese 1
⚡ Electrify
Saubere Energie ist heute günstiger als fossile Alternativen und global verfügbar. Die Elektrifizierung von Gebäuden, Industrie und Infrastruktur ist keine Vision mehr — sondern eine wirtschaftliche Notwendigkeit.
Investmentthese 2
🤖 Automate
Künstliche Intelligenz und ihre physische Anwendung erlauben Effizienzsprünge von Faktor 10 und mehr. PT1 investiert in AI- und Robotics-Lösungen für die gebaute Welt — vom Asset Management bis zur industriellen Produktion.
Investmentthese 3
🛡️ Fortify
Europas alternde Infrastruktur trifft auf neue geopolitische und klimatische Realitäten. Resiliente, digitale Infrastrukturen werden Europas zentraler Standortfaktor.
Wie viele Millionen Euro konntet ihr einsammeln — und wie können sich Anleger beteiligen?
PT1 verwaltet in zwei Frühphasenfonds und drei Growth Stage Club Deals deutlich über 100 Mio. € — und konnte für das Portfolio über 1 Mrd. € an Anschlussfinanzierungsmitteln vermelden.
Qualifizierte Anleger können sich alle 3–4 Jahre an einem neuen Jahrgang beteiligen, der in 15–20 Unternehmen investiert. Der nächste Jahrgang (2026) wird aktuell aufgelegt. Zusätzlich gibt es Club Deals in der Growth Stage für Investoren und das enge PT1-Netzwerk.
Investoren sind institutionelle Anleger, Corporates, Family Offices und unternehmerisch geprägte Persönlichkeiten, die Transformation nicht nur beobachten — sondern aktiv mitgestalten und davon strategisch wie wirtschaftlich profitieren wollen.
Was unterscheidet PT1 von anderen Investoren — und warum sollten Corporates investieren?
PT1 unterscheidet sich von allgemeinen VCs durch die tiefe Verankerung in der „physischen Welt". Das Team versteht die operativen, regulatorischen und kapitalmarktspezifischen Realitäten von Immobilien-, Energie- und Industrieunternehmen europaweit — und verfügt über ein Netzwerk aus fast 100 LPs und Venture Partnern sowie die vermutlich größte Dealflow-Datenbank Europas im Bereich physische Welt mit über 6.000 analysierten Unternehmen.
PT1 ist für Corporates nicht nur ein Finanzinvestment, sondern strategischer Sparringspartner: strukturierter Zugang zu Innovation, Co-Investments, Pilotprojekten, Marktintelligenz und De-Risking des Kerngeschäfts.
Wie geht PT1 bei der Suche nach neuen Investitionsmöglichkeiten vor?
Über 250 Investment-Möglichkeiten pro Monat entstehen aus einem aktiven Netzwerk aus Gründer:innen, Corporates, Co-Investoren und Forschungseinrichtungen. Die besten Gründerteams können sich ihre Investoren aussuchen — PT1 hat daher viele Jahre investiert, um als führender „Value-Add"-Investor wahrgenommen zu werden. Nicht durch Marketing, sondern durch echte Unterstützung: PR & Policy Sprints, Internationalisierung, Anschlussfinanzierungsrunden. Gleichzeitig bleibt PT1 bewusst hands-off, wo Bürokratie oder Besserwisserei Gründerteams defokussieren würde.
Welche Themenbereiche haben im PropTech-Sektor aktuell besonders hohe Relevanz?
- Dekarbonisierung des Gebäudebestands
- KI-gestütztes Asset- und Property Management
- Physische KI — z. B. im Bau- und Zuliefererbereich
- Verzahnung und Härtung von Immobilien, Energie und Infrastruktur
„Klassisches PropTech greift dabei oftmals zu kurz — daher verwenden wir den Begriff eigentlich nicht mehr. Entscheidend sind sektorübergreifende Lösungen."
Welche Treiber bestimmen das Investitionsverhalten in den nächsten 5–10 Jahren?
Die größte Headline ist derzeit die „europäische Resilienz" — unter der sich viele neue, aber auch bekannte Trends versammeln. Sie führen zu Kapitalverschiebungen in reale Assets, teilweise weg von klassischen Immobilienthemen hin zu neuen Infrastrukturbereichen.
Geopolitische Unsicherheit trifft auf technologische Reife bei KI und Automation. Diese Kombination wird Märkte schneller verändern, als viele erwarten.
Wie wird die finanzielle Performance gemessen — und wie schneidet PT1 ab?
PT1 misst Performance venture-typisch in TVPI (Netto-Multiple) und Net IRR. Der Frühphasen-Fonds Jahrgang 2023 outperformt nach Carta-Marktdaten (Stand Q3/2025) über 90 % aller 2023er VC-Fonds weltweit — unabhängig vom Themenfeld.
28 %
Net IRR (unrealized)
1,40x
TVPI (nach < 3 Jahren)
10/10
CEO-Empfehlungsquote
> 1 Mrd.
€ Anschlussfinanzierungen
Quelle: Carta Marktdaten Q3/2025 · Performance der Vergangenheit ist keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Aus dem blackprint Corporate Innovation Playbook 2026
Dieses Interview ist Teil des umfassendsten Praxisleitfadens für Corporate Innovation in der Bau- und Immobilienwirtschaft — mit Investorenüberblick, Strategierahmen und weiteren Experteninterviews, entwickelt von blackprint, dem nationalen Innovationshub für den deutschen Bau- und Immobiliensektor.
→ Zum Corporate Innovation PlaybookÜber den Autor
Nikolas Samios
Über PT1
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