Mit Portfoliostrategien meistern Eigentümer energierechtliche Auflagen und steigern den Gebäudewert.
Aufbau einer Bewertungsmatrix
Auf Basis einer gebäudespezifischen Matrix mit Gebäudedaten, Mieterstruktur und rechtlichen Vorgaben. Im Ergebnis sind aktuelle gebäudespezifische Handlungsfelder und die High- und Low-Performer im Portfolio bekannt. Die Verknüpfung mit den Zielen des Asset-Managements leiten konkrete Effizienzmaßnahmen ab.
Ableitung der Portfoliostrategie
Aus der o.g. Bewertungsmatrix lässt sich ableiten, bei welchen & wieviel Gebäuden es überschneidende Auflagen, Modernisierungsbedürfnisse & Chancen/Möglichkeiten gibt. Daraus leitet INSAN im Dialog mit dem Asset-Management portfoliooptimierende Handlungsstrategien ab und kann so Skalierungseffekte erzielen.
Konkrete Portfoliostrategien
- Solarstrategie: Einnahmen durch Stromverkauf an Mieter oder Dritte (OHNE Gewerbesteuerinfektion!).
- Heizungsstrategie: Betriebs- & Nebenkostenreduktion als Spielraum zur Kaltmietenoptimierung.
- Digitale Energiedatenerfassung: Standortübergreifendes EnergieManagementSystem (EMS).
Fazit/Zusammenfassung:
Smarte Portfoliostrategien für Gebäude meistern energierechtliche Auflagen, steigern den Gebäudewert und erschließen Zusatzeinnahmen ohne Gefahr der Gewerbesteuerinfektion. Die INSAN-Bewertungsmatrix zeigt, bei welchen Gebäuden sich rechtliche Auflagen, Modernisierungsbedarfe und Chancen wie Solardachpotenziale überlagern. Daraus leitet das INSAN‑Team skalierbare Strategien (z. B. Solar, Heizung, EMS) ab, die Kosten senken, neue Erlöse schaffen und Vorgaben wie Solardachauflagen erfüllen.
Über den Autor
Florian Loosen, Bereichsleiter Energietechnik abc GmbH
Florian Loosen leitet seit 2012 bei abc GmbH den Bereich Umwelttechnologien. Sein Team unterstützt mittelständische Unternehmen und Halter gewerblicher Immobilien bei regenerativen, kosteneffizienten Systemen für Strom, Speicherung und Wärme.
Über abc GmbH c/o Netzwerk „Smart.Autark.Nachhaltig“ des Bundeswirtschaftsministeriums
INSAN bündelt Technologien aus Gebäudeautomation, Solar-, Batterie- und Lüftungstechnik sowie Expertise in Planung, Projektsteuerung und Fördermittelakquise. Ziel: Smarte, (teil-)autarke, nachhaltige Energieversorgung für gewerbliche Immobilien.
