Think 2030: Energetische Sanierung mit drei Gewinnern

Energetische Sanierung mit drei Gewinnern

Die energetische Sanierung einer Immobilie stellt im Optimalfall einen Gewinn für drei Parteien dar: für die Umwelt, Eigentümer und Mieter. Jede sinnvolle energetische Sanierung, mit der CO₂-Emissionen reduziert werden, ist langfristig ein Mehrwert für die Umwelt. Eigentümer profitieren von einer Wertsteigerung ihrer Immobilie. Aus Mietersicht rentiert sich die energetische Sanierung in puncto Nebenkosten und Komfort.

30 Prozent der CO₂-Emissionen in Deutschland werden von Gebäuden produziert. Dies kann daran liegen, dass die Wärmedämmung von Bestandsbauten veraltet ist, schlecht eingestellte Heizanlagen mit fossilen Brennstoffen verbaut sind oder Nutzer in der Bedienung geschult werden müssen. Bei Neubauten wird mittlerweile darauf geachtet, dass energetisch und CO₂-reduziert oder -neutral gebaut wird. Dementsprechend ist es für die Klimawende und das Erreichen der Klimaziele notwendig, dass Bestandsbauten jetzt energetisch optimiert werden und Mieter incentiviert werden, Gebäude im Hinblick auf den Energie- und Wasserverbrauch effektiv zu nutzen.

Win-Win-Win-Situation für energetische Sanierungen von Immobilien: Pilotprojekt von Wüest Partner

Im Rahmen des Pilotprojekts „Energetische Sanierung: 3 Gewinner“ analysierte Wüest Partner bei zwölf Gebäuden die simulierte energetische Gebäudesanierung hinsichtlich der Faktoren Umwelt, Eigentümer und Mieter. Das Ziel: Die energetische Sanierung einer Immobilie stellt im Idealfall einen Gewinn für alle Beteiligten dar:

1. Mit einer energieeffizienten Gebäudesanierung sinken die CO₂-Emissionen. Die Umwelt und das Klima profitieren.
2. Durch eine energetische Sanierung steigt der Marktwert der Immobilie. Auch können die Investitionskosten durch höhere Kaltmieten bei konstanten oder sogar niedrigeren Warmmieten refinanziert werden. Ein Gewinn für Eigentümer.
3. Durch die energetische Gebäudesanierung profitieren Mieter, da die Nebenkosten gesenkt werden. Zudem wird der Wohnkomfort und die Raumbehaglichkeit gesteigert.

Da die Sanierungskapazitäten bezogen auf den Gesamtbestand begrenzt sind, sollte die energetische Sanierung vorrangig bei den ineffizientesten Gebäuden vorgenommen werden, bei denen aktuell z.B. eine sehr alte Heizung verbaut ist. Eine Sanierung von Gebäuden, die auf einem vergleichsweise guten technischen und energetischen Stand sind, ist hingegen nicht zwingend zielführend bzw. wirtschaftlich.

Status Quo der energetischen Sanierung bei Bestandsbauten

Aktuell werden etwa ein Prozent aller Bestandsbauten energetisch saniert. Zu wenig, wenn Deutschland seine Klimaziele erreichen will. Ein Grund ist der Mangel an Energie-Alternativen: Es ist nicht bei allen Immobilien möglich, von einer Öl- bzw. Gasheizung auf Fernwärme oder Geothermie umzustellen, wenn die Infrastruktur oder die geologischen Voraussetzungen hierfür nicht gegeben sind. Langfristig kann im städtischen Gebiet und in Quartieren die Nutzung von CO₂-neutral erzeugter Fernwärme die nachhaltigste Lösung sein - hierfür muss jedoch vielerorts die notwendige Infrastruktur noch aufgebaut werden.

Ein weiterer Grund für die schleppende energetische Sanierung ist der Fakt, dass Öl- und Gasheizungen i.d.R. nach ca. 30 Jahren erneuert werden müssen. Viele Eigentümer verzichten beim Tausch jedoch auch heute noch aus den zuvor genannten Zwängen darauf, eine CO₂-sparende Heizanlage einzubauen. Dies führt dazu, dass diese heute neu verbauten Heizungsanlagen noch voraussichtlich die nächsten 30 Jahre große Mengen an CO₂ produzieren.

Auch die hohen Investitionskosten schrecken viele Eigentümer vor einer energetischen Sanierung ab, gerade wenn die Immobilien alt und günstig vermietet sind und so die Ertragskraft der Eigentümer eingeschränkt ist. Jedoch können durch staatliche Förderungen die Nettoinvestitionskosten reduziert werden. Hierdurch profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Auf die Mieter wird, konträr zu einer Situation ohne Förderung, eine geringere Summe umgewälzt.

Erkenntnisse bezüglich Umwelt, Eigentümer und Mieter

Die Pilotstudie „Energetische Sanierung: 3 Gewinner“ liefert wichtige Erkenntnisse bezüglich der drei Faktoren:

1. Umwelt: Jede energetische Sanierung hat langfristig eine positive Auswirkung auf die Umwelt. Berücksichtigt man jedoch auch die bei der Herstellung der Baustoffe und Anlagen aufgewendete Energie, ist es nicht nur wichtig, was eingebaut, sondern auch was ausgebaut und ggf. entsorgt wird. Ein Tausch einer 30 Jahre alten Öl betriebenen Heizung gegen eine moderne Wärmepumpe hat positive Auswirkungen. Eine sieben Jahre alte Wärmepumpe gegen eine neue auszutauschen, ist energetisch nicht sinnvoll.
2. Eigentümer: Die Pilotstudie „Energetische Sanierung: 3 Gewinner“ stellte fest, dass bei zehn von zwölf Liegenschaften der Wert der Liegenschaft nicht nur gehalten, sondern sogar gesteigert werden konnte. Bei den zwei Liegenschaften, bei denen der Eigentümer nicht auf der Gewinnerseite stand, lag es daran, dass die aktuellen Betriebskosten für das Heizen bereits gering waren.
3. Mieter: Es kann festgehalten werden, dass sich bei den zwölf Liegenschaften für die Bestandsmieter die Bruttomieten im Durchschnitt um circa 1,8 Prozent reduzierten.

Die Wahrscheinlichkeit, dass es drei Gewinner bei der energetischen Sanierung gibt, steigt also, wenn das Gebäude zuvor ineffizient war und hohe Nebenkosten verursachte. Ausgediente Technik muss durch moderne, effiziente Technik ersetzt werden. Zudem ist es essentiell, dass das investierte Geld die größtmögliche CO₂-Reduktion bewirkt, um das Gesamtziel der CO₂-Reduktion im Gebäudebestand mit den gegebenen Mitteln zu erreichen.

Energetische Sanierung: Das Nutzerverhalten entscheidet

Mit dem Austausch der Heizanlage gehen Eigentümer einen Schritt in die richtige Richtung. Neben der energetischen Sanierung reduzieren aber auch oft wesentlich günstigere Maßnahmen in den Bereichen Wartung und Betrieb den CO₂-Ausstoß der Immobilie.

Entscheidend für den Erfolg der energetischen Maßnahmen sind aber letztendlich die Mieter und ihr Nutzungsverhalten. Das Ziel ist nicht nur, dass CO₂-neutrale Energie erzeugt wird, sondern, dass diese nicht verschwendet und mit ihr ressourcenschonend umgegangen wird. Das richtig Lüftungs- und Heizverhalten der Bewohner sowie der Umgang mit den Ressourcen Wasser und Strom sind entscheidend für die Erreichung der gesellschaftlichen Klimaziele. Maßnahmen, die darauf abzielen die Nutzer der Liegenschaften zu befähigen diese effizienter zu nutzen, sind für den Gesamterfolg unverzichtbar.

Mit Wüest Climate energetische Sanierungen und Maßnahmen forcieren

Aufbauend auf der Pilotstudie „Energetische Sanierung: 3 Gewinner“ und dem gesellschaftlichen Konsens, dass dem Klimawandel begegnet werden muss, engagiert Wüest Partner sich für Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft. Nachhaltigkeit wird bei Wüest Partner gelebt und an Kunden weitergegeben. Mit Wüest Climate wurde ein Modell entwickelt, das Immobiliengesellschaften dabei unterstützt, ihren CO₂-Ausstoß zu minimieren.

Das Modell basiert auf der Norm SIA 380/1 und wurde mit 50.000 GEAK-Datensätzen in der Schweiz kalibriert. Durch ausführliche Analysen von Immobilienportfolios und gezielten Handlungsempfehlungen ist Wüest Climate ein unverzichtbares Tool für die Immobilienbranche. Wüest Climate ermöglicht seinen Kunden mithilfe von wenigen Angaben, den CO₂-Bedarf ihrer Liegenschaften zu berechnen. Daraus werden klare Handlungs- und Sanierungsmaßnahmen abgeleitet, die den CO₂-Ausstoß deutlich reduzieren.

Nach welchen Kriterien sollten Immobilien ausgewählt werden, die energetisch saniert werden müssen?

Dass nicht alle Bestandsimmobilien in den nächsten Jahren energetisch saniert werden können, ist offensichtlich. Dementsprechend muss eine Auswahl von Objekten getroffen werden. Hierfür ist es zunächst wichtig für den Eigentümer, dass er weiß, welchen Energiebedarf und welchen Energieverbrauch seine Gebäude haben. Informationen über den Energieverbrauch liefern die Verbrauchsabrechnungen, z.B. aus dem Energieausweis; der tatsächliche Energiebedarf kann durch Wüest Climate ermittelt werden.

Wo notwendig und wirtschaftlich sinnvoll, werden die ohnehin geplanten oder von Wüest Partner vorgeschlagenen Sanierungsmaßnahmen auf ihre Auswirkungen auf den CO₂-Absenkpfad der Immobilie analysiert. Die Umwelt profitiert am meisten, wenn die energieineffizientesten Immobilien energetisch saniert werden oder die Anlagen und Nutzungsstrategien dort optimiert werden, wo der tatsächliche Verbrauch vom errechneten Bedarf am stärksten abweicht.

Die Zukunft der energetischen Sanierung

Viele Eigentümer werden früher oder später ihre Immobilien energetisch sanieren müssen. Es gibt jedoch Möglichkeiten, dass nicht jeder Eigentümer ausschließlich für seine eigenen Immobilien Sanierungen durchführt, sondern dass im Verbund gedacht wird: in Quartieren. Bei der Quartiersbetrachtung werden sämtliche Liegenschaften hinsichtlich ihrer Energieeffizienz betrachtet und umfassende Optimierungsmaßnahmen für alle Immobilien durchgeführt. Bei einem Zusammenschluss können so einfacher z.B. die Infrastruktur für Fernwärme oder Geothermie geschaffen werden, regenerative Energien da erzeugt werden, wo sie am effizientesten sind, und gemeinsame Mobilitätskonzepte entwickelt werden (z.B. Carsharing).

Nur durch das Miteinander von Eigentümern, Mietern und effizienten Immobilien können die CO₂-Emissionen reduziert und so die Umwelt und das Klima geschützt werden.

Jeder Eigentümer von Immobilien muss seinen Beitrag zur Energiewende im Gebäudebestand leisten. Aber auch jeder Nutzer ist gefordert sich aktiv einzubringen. Denn nur gemeinsam sind wir in der Lage, die Umwelt und unsere Erde zu schützen.

Die komplette Pilotstudie „Energetische Sanierung: 3 Gewinner“ ist hier zu finden.

Weitere Informationen gibt's in diesem kurzen Video.

Über den Autor

Rüdiger Hornung ist Geschäftsführer von Wüest Partner in München. Seit mehr als 15 Jahren ist der studierte Architekt Mitglied der Professional Group Sustainability der RICS Deutschland und eine Koryphäe auf dem Gebiet der Nachhaltigkeitsbewertung für Immobilien. Er hält Lizenzen als Assessor für die Labels BREEAM International New Construction und BREEAM In-Use UK and International.

Über Wüest Partner

Wüest Partner ist ein innovatives und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienwirtschaft. Seit 1985 schaffen wir mittels Kombination von Expertise, Daten und digitalen Lösungen fundierte Entscheidungsgrundlagen. Mit einem breiten Leistungsangebot verhelfen wir unseren Kund:innen zu neuen Perspektiven und zu einer nachhaltigen Wertschöpfung.

Über die REAL PropTech

Wie werden innovative Technologien die Bau- und Immobilienwirtschaft verändern? Welche grundlegenden Umwälzungen bringen neue ESG-Regulatorik und frisches Wagniskapital mit sich? Und welche Geschäftsmodelle sind wirklich zukunftsfähig?

Auf der REAL PropTech 2021, der Zukunftskonferenz unserer Branche, denken wir gemeinsam mit Euch die Bau- und Immobilienwirtschaft neu und lassen die relevanten Akteure und Entscheider zu Wort kommen. Die kleinen und die ganz großen, Neue und Bekannte – Menschen, die sich kluge Gedanken über unsere Branche 2030 machen und sie aktiv mitgestalten.

Think 2030 ist damit nicht nur das Motto der REAL PropTech in diesem Jahr, sondern vor allem eine Einladung an Euch alle, mitzumachen und dabei zu sein!

Über blackprint

Mit Leidenschaft streben wir nach einer digitalen, nachhaltigen, nutzerorientierten und zukunftsfähigen Bau- & Immobilienbranche. Wir vernetzen und befähigen die Macher von heute & morgen, bieten Sichtbarkeit für Lösungen und Anbieter, vermitteln Wissen, bringen Angebot und Nachfrage zusammen, beraten und setzen aktiv Impulse zur Zukunftsfähigkeit von Unternehmen in der Bau- und Immobilienwirtschaft.

Profitiert vom Netzwerk, gezieltem PropTech Scouting oder aktiver Digitalisierungs-Begleitung bei blackprint!

Eure Ansprechpartnerin:
Sarah Maria Schlesinger
Managing Director
sas@blackprintbooster.vc

Neueste Beiträge