5 Fragen an Syte | PGA-Nominiert 2024

1. Bitte beschreibt das vorhandene Problem?

Die Wohnungswirtschaft steht vor einer Reihe von Herausforderungen, die unter anderem das Erreichen der Klimaziele, die Energiewende und den Bau zu weniger Wohnungen sowie den faktischen Rückgang von Baugenehmigungen betreffen. Die Sanierung von Bestandsgebäuden ist dabei die Lösung, mit welcher die Branche die Bauwende schaffen kann. Allerdings gibt es keine Übersicht über den Bestand. Sanierungsfahrpläne zu erstellen, ist aufwendig und zeitraubend. Das macht den Prozess der Bestandssanierung deutschlandweit langsam und kompliziert.

Sanierungspotenziale sind für alle Teile der Immobilienwirtschaft in den nächsten Jahren relevant und entscheidend. Besitzer von Einfamilienhäusern, Investoren, Portfoliohalter sowie Behörden und Kommunen müssen eine Übersicht über Bestände und benötigte Sanierungsmaßnahmen erlangen. Hinzu kommen Banken, die ihre KundInnen proaktiv mit Sanierungspotenzialen beraten möchten und sollten.

2. Wie löst Ihr das Problem?

Durch eine Kombination von Katasterdaten (in 2D) und LOD- bzw. LiDar-Daten hat syte eine Plattform mit allen relevanten Daten zum Gebäudebestand aufgebaut. syte kann unter anderem Quadratmeterzahlen, Geschosse, Baujahre, Energieeffizienzklassen und auch Details wie Fassadenfläche und Ausrichtung dieser nach Himmelsrichtungen zu jedem Wohnobjekt in ganz Deutschland nennen.

Diese Bestandsdatenbank ermöglicht es syte durch Künstliche Intelligenz und tiefgreifende Analysen, die Sanierungspotenziale von jedem Wohnobjekt in Deutschland auszulesen und zu analysieren. Dadurch können auf Knopfdruck Sanierungsfahrpläne erstellt werden, welche für jedes Gebäude als erster Hinweis für die nächsten technischen Maßnahmen genutzt werden. Dazu berechnet syte die Kosten der Maßnahmen, mögliche Fördermittel, Wertsteigerungen der Gebäude und Cashflows.

3. Was ist der Mehrwert Eurer Lösung?

Energieeffizienzexperten benötigen zwei Werktage reine Arbeitszeit für eine Ersteinschätzung zu einem einzigen Gebäude – syte hat die Ersteinschätzung für alle Gebäude in Deutschland auf Knopfdruck.

So können Bestandshalter mit einem Klick ihr Portfolio auf Sanierungspotenziale untersuchen – alle Daten in einer Millisekunde statt innerhalb mehrerer Monate für viele Einzeltransaktionen und Beratungsleistungen von extern. Zusätzlich können Wert- und Mietsteigerungsmöglichkeiten ebenfalls auf Knopfdruck genannt werden.

Immobilieneigentümer erhalten Wirtschaftspläne all ihrer Immobilien für die nächsten Jahre und wissen, wie sich der Wert der Immobilien durch die Sanierung vermutlich verändert. Auch dafür wäre normalerweise ein vergleichsweise teurer und Energieeffizienzexperte notwendig, der terminlich in der aktuellen Zeit stark ausgelastet ist und dazu einen wesentlich längeren Bearbeitungshorizont hat.

Banken können mit Sanierungspotenzialen von syte qualitativ hochwertiger beraten und dadurch Finanzierungen für Gebäudesanierungen verkaufen, weil sie alle Details zu den Objekten kennen und unter anderem bei ihren KundInnen nach Objekten suchen können, die saniert werden müssen.

Dasselbe Argument gilt auch für Immobilienmakler, welche einen schnellen, aber dennoch tiefen Überblick über die zu verkaufenden Immobilien erhalten und an potenzielle InvestorInnen weitergeben können.

Zuletzt werden die Informationen von syte von Kommunen und Städten genutzt, welche durch den Zugriff auf alle relevanten Daten des Gebäudebestands ihrer Region Analysen entwerfen können. syte bietet unter anderem die datengetriebene Grundlage für die kommunale Wärmeplanung.

4. Welche Erfolge habt Ihr bereits erreicht?

syte ist die einzige Plattform, die deutschlandweit alle Quadratmeterzahlen, Baupotenziale, Energieeffizienzklassen und alle relevanten Daten zum Bestand kennt. Unsere Technologie wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Wir haben unter anderem den Proptech Germany Award 2023, den Deutschen KI-Preis und den OOTB.NRW Award 2023 als innovativstes Start-up Nordrhein-Westfalens gewonnen.

Zusätzlich steht syte bereits mit vielen Behörden auf kommunaler Ebene in Kontakt. Unter anderem hat sich Bundesbauministerin Klara Geywitz auf der EXPO REAL 2023 bei uns zu einem exklusiven Gespräch über Innovationen und die fortschrittliche Technologie von syte eingefunden. Unterstützung erhält syte auf Bundes- sowie Länderebene.

syte wird regelmäßig in Medien wie der Immobilien Zeitung, dem Behörden Spiegel, Thomas Daily, Tagesspiegel, der WELT und im WDR erwähnt und als positives Beispiel in der Deutschen Start-up-Landschaft geführt.

Im Jahr 2023 konnte syte bereits einen Umsatz von 300.000 Euro erzielen, der mehrheitlich von der Nutzung der prämierten Software stammt. Für 2024 prognostizieren wir ein abermals starkes Umsatzwachstum, was sich in einem ähnlichen Bereich der letzten Jahre befindet.

5. Was unterscheidet Euch & macht Euch und Euer Angebot besonders?

Sanierungsfahrpläne gibt es schon – aber nicht auf Knopfdruck. Wir benötigen nur die Adresse und können alle notwendigen technischen Maßnahmen, die Kosten dafür, die Förderungen und Wertentwicklungen nennen. Es werden initial keine weiteren Informationen zum Gebäude benötigt. Zusätzlich nutzen wir eine KI, die im Hintergrund tausende von Sanierungsoptionen miteinander kombiniert und bezogen auf bestimmte Annahmen wie anstehender Immobilieninvestitionen, Sanierung des Eigenheims, Investition einer bestimmten Summe in ein Portfolio aus mehreren Objekten, den besten Sanierungsfahrplan ausgibt.

syte wurde 2021 gegründet und ist seitdem stark gewachsen. Verantwortlich dafür ist das mittlerweile 23-köpfige Team, welches sich unter anderem aus erfahrenen KI-Entwicklern zusammensetzt. Wissenschaftliche Veröffentlichungen von Mitarbeitenden von syte haben über 7.500 Zitierungen erreicht, was die besonderen Kompetenzen innerhalb des Unternehmens widerspiegelt. Im Bereich der Berechnung von Bebauungspotenzialen ist syte eine bewährte Lösung am deutschen PropTech-Markt. Dazu bietet das Gründungsteam um Matthias Zühlke, Architekt, und David Nellessen, Seriengründer im Tech-Segment, eine Symbiose aus Immobilienwissen und Technik.