5 Fragen an r3leaf | PGA-Nominiert 2024

1. Bitte beschreibt das vorhandene Problem?

Der Immobiliensektor steht vor enormen Herausforderungen aufgrund des Klimawandels und verschärfter regulatorischer Anforderungen. Etwa 80 % des Gebäudebestands in Deutschland muss innerhalb der nächsten 20 Jahre saniert werden, um klimaneutral zu werden. Dies erfordert eine Erhöhung der Sanierungsquote von 1 % auf 4 % pro Jahr, was eine gewaltige Aufgabe darstellt. Die Hauptprobleme liegen in der Überhitzung von Gebäuden, ineffizienten Sanierungsprozessen und den steigenden Anforderungen an ESG-Kriterien und EU-Taxonomie-Reportings.

Besonders betroffen sind Immobilienbesitzer und -verwalter:innen, die durch den Klimawandel mit zunehmenden Hitzeperioden konfrontiert sind, was nicht nur das Wohlbefinden der Bewohner beeinträchtigt, sondern auch die Betriebskosten in die Höhe treibt. Gleichzeitig mangelt es an schnellen und präzisen Lösungen, um Sanierungsbedarfe zu erkennen und entsprechende Maßnahmen umzusetzen. Derzeit sind solche Analysen zeit- und kostenintensiv, da sie auf Vor-Ort-Besichtigungen durch teure Fachleute angewiesen sind. Diese Situation führt zu ineffizienten Entscheidungen und verzögerten Sanierungen, was den Immobilienwert und die Energieeffizienz beeinträchtigt.

Die Relevanz dieses Problems ist evident: Der Gebäudesektor ist für etwa 40 % des Energieverbrauchs und 36 % der CO₂-Emissionen in der EU verantwortlich. Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur Anpassung an den Klimawandel sind unerlässlich, um die Klimaziele der EU zu erreichen.

2. Wie löst Ihr das Problem?

r3leaf bietet eine innovative Software-as-a-Service (SaaS)-Lösung, die eine automatisierte und datenbasierte Analyse von Gebäudeportfolios ermöglicht. Unsere Plattform nutzt modernste Technologien wie Künstliche Intelligenz (KI) und die Auswertung von Satellitendaten, um eine Fernanalyse von Gebäuden durchzuführen. Diese Analyse erfasst wichtige Bestandsinformationen und bewertet Klimarisiken, die die Sanierungsbedürftigkeit und die Nachhaltigkeit der Gebäude betreffen.

Unsere Lösung beginnt mit einer einfachen Eingabe: Die Nutzer geben die Adresse ihrer Immobilie oder ihres gesamten Portfolios in die Plattform ein. Daraufhin sammelt und analysiert unsere Software automatisch eine Vielzahl von Datenpunkten. Dazu gehören aktuelle und zukünftige Klimarisiken wie Überhitzung und Starkregen, die CO₂-Emissionen der Gebäude sowie deren energetischer Zustand. Diese Daten werden dann zu konkreten Handlungsmaßnahmen und Sanierungsplänen verdichtet, die den Nutzer:innen klare Empfehlungen geben, welche Gebäude im Portfolio priorisiert saniert werden sollten und welche Maßnahmen am effektivsten sind.

Ein zentraler Vorteil unserer Lösung ist die Geschwindigkeit: Anstatt mehrere Monate auf die Ergebnisse einer Vor-Ort-Inspektion durch teure Energieberater zu warten, erhalten unsere Kund:innen die entscheidungsrelevanten Informationen in wenigen Sekunden. Diese Effizienz ermöglicht es, den Einstieg in Sanierungsprozesse erheblich zu beschleunigen und gleichzeitig die Kosten für die Entscheidungsfindung drastisch zu senken.

Unsere Plattform bietet zudem fortlaufende Updates zu Klimarisiken und Sanierungsbedarfen, was den Nutzer:innen hilft, ihre Gebäude langfristig nachhaltig zu bewirtschaften. So haben wir beispielsweise für unseren ersten Kunden Würth eine Analyse durchgeführt, die zeigte, dass 70 von fast 600 Niederlassungen besonders von Überhitzung betroffen sind und klimaneutrale Kühlkonzepte erstellt.

Durch diese datenbasierte, automatisierte und nachhaltige Herangehensweise leistet r3leaf einen entscheidenden Beitrag zur Transformation der Immobilienbranche hin zu mehr Effizienz und Klimaschutz.

3. Was ist der Mehrwert Eurer Lösung?

Der Hauptmehrwert unserer Lösung liegt in der drastischen Beschleunigung und Effizienzsteigerung von Sanierungsentscheidungen. Unsere Kunden – Immobilienbesitzer, -verwalter und Kommunen – profitieren davon, dass sie binnen Sekunden entscheidungsrelevante Informationen erhalten, anstatt monatelang auf teure Vor-Ort-Besichtigungen zu warten. Dies führt zu einer schnelleren Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wert der Immobilien steigern.

Messbare KPIs unserer Lösung sind unter anderem:

• Zeitersparnis: Reduzierung der Entscheidungszeit von mehreren Monaten auf wenige Minuten.

• Kosteneinsparung: Senkung der Kosten für Sanierungsanalysen im Vergleich zu traditionellen Methoden.

• Energieeffizienz: Potenzial zur Reduktion des Energieverbrauchs um bis zu 70 % durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, basierend auf präzisen Datenanalysen.

Zusätzlich bieten wir ökologische und soziale Vorteile:

• Ökologische Nachhaltigkeit: Durch unsere Empfehlungen tragen wir zur Reduzierung der CO₂-Emissionen bei und fördern die Anpassung an klimatische Veränderungen. Unsere Plattform unterstützt Maßnahmen, die zu einer regenerativen Nutzung von Ressourcen führen, was langfristig zu einer positiven Klimabilanz der Gebäude führt.

• Soziale Auswirkungen: Durch die Verbesserung der Aufenthaltsqualität in überhitzten städtischen Gebieten tragen wir zur Gesundheit und Produktivität der Bewohner bei, indem wir Hitzetote und hitzebedingte Gesundheitsprobleme verringern.

• Gesamtwirtschaftlicher Nutzen: Unsere Lösung trägt dazu bei, die Sanierungsquote in Deutschland zu erhöhen, was wiederum positive Impulse für die Bauwirtschaft und die Erreichung nationaler Klimaziele gibt.

4. Welche Erfolge habt Ihr bereits erreicht?

r3leaf hat bereits Erfolge erzielt, die unsere Innovationskraft und Marktakzeptanz unter Beweis stellen:

1. Referenzprojekte und -kunden: Unser erster großer Kunde ist Würth, für den wir regenerative Kühlkonzepte für 70 ihrer fast 600 Niederlassungen entwickelt haben. Dieses Projekt hat gezeigt, dass unser Ansatz in der Praxis funktioniert und erhebliches Potenzial zur Effizienzsteigerung und CO₂-Reduktion bietet. Zudem haben wir für die Stadt Leipzig mehrere Projekte umgesetzt, darunter Beratungen zur Nachhaltigkeitszielsetzung für den Bau eines neuen Rathauses.

2. Finanzierung und Kapitalbeschaffung: Wir haben eine erste Finanzierungsrunde erfolgreich abgeschlossen und dabei knapp 190.000 € eingesammelt. Zusätzlich haben wir Fördermittel in Höhe von fast 500.000 € akquiriert, darunter Zuschüsse der Sächsischen Aufbaubank zur Markteinführung innovativer Produkte und für Mitarbeiterförderungen.

3. Auszeichnungen: r3leaf wurde bereits bei der Real Estate Arena ausgezeichnet und ist für den PropTech Germany Award 2024 nominiert.

4. Kooperationen und Partnerschaften: Wir arbeiten eng mit dem KI-Unternehmen Deepsight zusammen, das uns bei der Entwicklung der Satellitenbildauswertungen unterstützt. Diese Partnerschaft erweitert unsere technologische Basis und verbessert die Präzision unserer Analysen. Weitere Kooperationen mit Forschungseinrichtungen und Kommunen festigen unsere Position als Innovator im Bereich der nachhaltigen Immobilienentwicklung.

Diese Erfolge zeigen, dass r3leaf nicht nur eine visionäre Idee verfolgt, sondern bereits greifbare Ergebnisse geliefert hat, die für unsere Zielgruppen von hohem Wert sind.

5. Was unterscheidet Euch & macht Euch und Euer Angebot besonders?

1. Einzigartige Technologie und Automatisierung: r3leaf bietet eine SaaS-Lösung, die eine automatisierte Fernanalyse von Gebäudeportfolios ermöglicht. Unsere Lösung nutzt KI und Satellitendaten, um innerhalb von Sekunden detaillierte Bestandsinformationen und Sanierungsempfehlungen bereitzustellen. Im Gegensatz zu traditionellen Verfahren, die zeit- und kostenintensiv sind, reduziert unsere Lösung die Entscheidungszeit von Monaten auf Minuten. Dies verschafft uns einen erheblichen Wettbewerbsvorteil und macht unser Angebot besonders attraktiv für Immobilienbesitzer und -verwalter:innen.

2. Regenerativer Ansatz: Anders als viele Wettbewerber, die sich auf bloße Nachhaltigkeit konzentrieren, verfolgt r3leaf einen regenerativen Ansatz. Wir bieten nicht nur Lösungen zur Reduktion des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen, sondern fördern aktiv die Regeneration von Ökosystemen durch die Nutzung zirkulärer Baumaterialien und die Verbesserung der Biodiversität in urbanen Räumen. Dieser Fokus auf ökologische Ganzheitlichkeit hebt uns deutlich von anderen Anbieter:innen ab.

3. Niedrigschwelliger Einstieg und umfassende Betreuung: Unser Angebot ermöglicht einen einfachen und kostengünstigen Einstieg in die Bewertung und Optimierung von Immobilienportfolios. Nutzer:innen können mit minimalem Aufwand fundierte Entscheidungen treffen, was besonders für kleinere und mittlere Unternehmen sowie kommunale Einrichtungen von Vorteil ist. Darüber hinaus begleiten wir unsere Kund:innen durch den gesamten Sanierungsprozess, von der Analyse über die Planung bis hin zur Umsetzung, und bieten dadurch eine umfassende Betreuung.

4. Erfahrenes und divers aufgestelltes Team: Das Gründerteam von r3leaf besteht aus Experten mit tiefgreifender Erfahrung in den Bereichen Bauingenieurwesen, Wirtschaftspsychologie und Nachhaltigkeitswissenschaften. Unsere beiden Gründer, Tore Waldhausen und Andreas Wittmann, haben zusammen über 16 Jahre Erfahrung in der Planung, Sanierung und im nachhaltigen Bauen. Sie werden unterstützt von einem interdisziplinären Team aus Architekt:innen, IT-Entwickler:innen und Nachhaltigkeitsexpert:innen, das unsere technologische Innovation und unser ganzheitliches Engagement weiter vorantreibt.

5. Kooperationen und Zertifizierungen: Wir kooperieren mit führenden Technologiepartnern wie Deepsight und sind in engem Austausch mit Forschungsinstituten, um unsere Lösung kontinuierlich zu verbessern und auf dem neuesten Stand der Technik zu halten..

Diese Kombination aus technologischer Innovation, einem starken regenerativen Fokus, einem motiviertem Team und strategischen Partnerschaften macht r3leaf und unser Angebot einzigartig auf dem Markt.

‍