5 Fragen an Leerstandslotsen | PGA-Nominiert 2024

1. Bitte beschreibt das vorhandene Problem?

Die Leerstandslotsen (www.llasm.de) adressieren das kritische Problem des zunehmenden Leerstands von gewerblichen Ladenflächen in städtischen und ländlichen Gebieten in Deutschland und Österreich. Dieses Problem betrifft sowohl die Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien als auch die Kommunen und die lokale Wirtschaft, da ungenutzte Ladenflächen nicht nur finanzielle Verluste verursachen, sondern auch die Attraktivität und Lebensqualität ganzer Quartiere beeinträchtigen.

Identifikation und Quantifizierung des Problems:

Die Leerstandsquote von Einzelhandelsflächen ist in den letzten Jahren, insbesondere nach der COVID-19-Pandemie, signifikant gestiegen. Laut einer Studie von bulwiengesa, einem führenden Analyseunternehmen für Immobilienmärkte, lag die Leerstandsquote für Einzelhandelsflächen in deutschen Innenstädten im Jahr 2022 bei etwa 10,4 % und damit deutlich höher als in den Jahren zuvor. Besonders betroffen sind mittelgroße Städte sowie Stadtteile außerhalb der Hauptverkehrsadern, wo der Strukturwandel im Einzelhandel und das veränderte Konsumverhalten der Bevölkerung – verstärkt durch den boomenden Online-Handel – tiefe Spuren hinterlassen haben.

In ländlichen Regionen sind die Auswirkungen teilweise noch gravierender. Hier sorgt der Rückgang der Bevölkerung, verbunden mit der Abwanderung junger Menschen und einer zunehmenden Konzentration des Einzelhandels in urbanen Zentren, für eine bedrohliche Zunahme leerstehender Ladenflächen. Diese Leerstände führen oft zu einer Abwärtsspirale, da der Wegfall von Einkaufsmöglichkeiten das Leben in diesen Regionen unattraktiver macht und weitere Abwanderungen nach sich zieht.

Betroffene Akteure:

1. Immobilienbesitzer: Eigentümer von Ladenflächen, die durch den Leerstand erhebliche finanzielle Einbußen hinnehmen müssen. Sie stehen vor der Herausforderung, alternative Nutzungsstrategien oder neue Mieter zu finden, was in der aktuellen Marktlage immer schwieriger wird.

2. Einzelhändler: Lokale Geschäftsinhaber, die durch die Reduktion der Kundenfrequenz in leerstehenden oder teilweise leerstehenden Einkaufsstraßen stark betroffen sind. Der Rückgang der Besucherzahlen führt häufig zu sinkenden Umsätzen, was wiederum die Schließung weiterer Geschäfte zur Folge haben kann.

3. Kommunen: Städte und Gemeinden, die mit den negativen Auswirkungen von leerstehenden Ladenflächen zu kämpfen haben. Diese Leerstände führen oft zu einem Rückgang der Attraktivität des Stadtbildes und zu einer Verödung der Innenstädte, was wiederum die Investitionsbereitschaft und das Tourismusaufkommen verringert.

4. Gesellschaft: Die allgemeine Bevölkerung leidet unter dem Verlust städtischer Vitalität. Insbesondere in ländlichen Regionen führt die Schließung von Geschäften oft zu einem Mangel in der Grundversorgung, was die Lebensqualität erheblich beeinträchtigt.

Relevanz des Problems:

Der anhaltende Leerstand von Ladenflächen ist ein dringendes Problem mit weitreichenden ökonomischen und sozialen Konsequenzen. Die Forschung zeigt, dass leerstehende Gewerbeimmobilien nicht nur das Sicherheitsgefühl in den betroffenen Gebieten senken, sondern auch die gesamte wirtschaftliche Dynamik einer Region beeinträchtigen können. Besonders dramatisch ist diese Entwicklung in Innenstädten, wo der Leerstand die Konsumfrequenz und damit die wirtschaftliche Attraktivität verringert. Dies führt zu einem Teufelskreis, in dem weiter sinkende Immobilienpreise und das Desinteresse potenzieller Mieter und Investoren die Situation noch verschärfen. Darüber hinaus fehlt es vielen Innenstädten seit Jahren an Alleinstellungsmerkmalen, da an vielen Orten die selben Filialisten das Bild der Einkaufsstraßen prägen. Zur Attraktivitätssteigerung ist ein bunter Nutzungsmix entscheidend.

Unsere Expertise:

Unsere Expertise liegt in der Fähigkeit, über unseren innovativen Matching-Algorithmus die relevanten Akteure effizient und zielgerichtet miteinander zu vernetzen. Im Rahmen unseres Plattform-Matchings bringen wir Eigentümer von leerstehenden Ladenflächen, potenzielle Mieter und Kommunen schnell und unkompliziert zusammen. Dieser Algorithmus ermöglicht es, passgenaue Lösungen zu finden, die auf die spezifischen Bedürfnisse und Anforderungen der Beteiligten zugeschnitten sind. So schaffen wir nicht nur kurzfristige Erfolge, sondern legen auch den Grundstein für nachhaltige und langfristig tragfähige Partnerschaften zur Wiederbelebung von gewerblichen Ladenflächen.

Durch unsere Expertise tragen wir maßgeblich dazu bei, leere Ladenflächen wiederzubeleben und somit zur Stärkung der städtischen und ländlichen Entwicklung beizutragen. Unsere Arbeit hat das Potenzial, nicht nur ökonomische Werte zu erhalten und zu steigern, sondern auch die sozialen Strukturen und die Attraktivität ganzer Stadtviertel zu sichern.

2. Wie löst Ihr das Problem?

Wie wir das Problem lösen:

Unser Unternehmen, die Leerstandslotsen, hat eine spezialisierte Plattform entwickelt, die das Problem des Leerstands von gewerblichen Ladenflächen durch eine gezielte Vernetzung von Eigentümern mit geeigneten Nachnutzern effektiv löst. Unser Ansatz kombiniert die präzise Erfassung leerstehender oder von Leerstand bedrohter Flächen mit einem leistungsstarken Matching-System, das die richtigen Partner schnell und effizient zusammenbringt.

1. Erfassen von leerstehenden und/oder leerfallenden gewerblichen Ladenflächen:

Zu Beginn des Prozesses werden systematisch alle relevanten Informationen über leerstehende und potenziell leerfallende Ladenflächen durch den Nutzer erfasst. Unsere Plattform bietet eine übersichtliche Möglichkeit, diese Flächen zu dokumentieren und detaillierte Profile zu erstellen, die wichtige Merkmale wie Lage, Größe, Zustand und bisherige Nutzung umfassen. Dadurch schaffen wir eine solide Datenbasis, die es uns ermöglicht, gezielt passende Nachnutzer zu identifizieren.

2. Plattformbasiertes Matching:

Im Kern unserer Lösung steht unser intelligenter Matching-Algorithmus. Dieser vergleicht die erfassten Leerstände mit den Such- bzw. Expansionsprofilen potenzieller Nachnutzer. Dabei berücksichtigen wir unter anderem spezifische Kriterien wie Standortpräferenzen, Flächenbedarf und Branchenzugehörigkeit. Unser Algorithmus stellt sicher, dass die besten Matches zwischen Flächenanbietern und Nachnutzern schnell und effizient gefunden werden.

3. Ausfindigmachen und Akquise von Nachnutzern:

Ein entscheidender Bestandteil unserer Arbeit ist die proaktive Suche und Akquise von möglichen Nachnutzern sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk, um eine Vielzahl von potenziellen Nachnutzern anzusprechen – von kleinen Unternehmen über filialisierte Handelsketten bis hin zu Franchiseunternehmen. Durch unsere umfassende Marktkenntnis und unsere gezielten Akquise-Strategien sorgen wir dafür, dass für jeden Standort und jede Fläche eine große Bandbreite an Möglichkeiten für die Nachnutzung aufgezeigt wird.

4. Vernetzung und Kommunikation:

Sobald ein geeigneter Nachnutzer identifiziert wurde, ermöglicht unsere Plattform eine direkte Vernetzung der Beteiligten. Über ein integriertes Kommunikationssystem können Flächenanbieter und Nachnutzer schnell und unkompliziert miteinander in Kontakt treten, Details klären und Vereinbarungen treffen. Unsere Plattform unterstützt diesen Prozess durch klare, nutzerfreundliche Interfaces und automatisierte Vorschläge, die den Verhandlungsprozess erleichtern.

5. Individuelle Beratung und Unterstützung:

Neben dem digitalen Matching bieten wir umfassende Beratung und Unterstützung in allen Fragen rund um die Innenstadt und innenstadtrelevanten Projekten an. Unser Expertenteam steht den Nutzern bei der Planung und Umsetzung von Strategien zur Belebung der Innenstadt zur Seite. Dies umfasst beispielsweise auch die gezielte Akquise von Nachnutzungskonzepten in bestimmten Branchen oder lokaler Akteure in Rahmen eines ganzheitlichen Projektes.

Was wir bieten:

• Erfassung und Analyse: Eine präzise Erfassung und Dokumentation leerstehender oder leerfallender gewerblicher Ladenflächen.

• Intelligentes Matching: Ein leistungsstarker Algorithmus, der Eigentümer mit den passenden Nachnutzern zusammenbringt.

• Akquise von Nachnutzern: Proaktive Suche und Akquise von Nachnutzern auf nationaler und internationaler Ebene, angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Flächen.

• Direkte Kommunikation: Integrierte Tools für eine einfache und effiziente Kommunikation zwischen Eigentümern und Nachnutzern.

• Umfassende Unterstützung: Beratung und Unterstützung bei innenstadtrelevanten Projekten.

Unser Ziel ist es, Leerstände in gewerbliche nutzbaren Ladenflächen zu minimieren und gleichzeitig zur wirtschaftlichen und sozialen Belebung von Städten und Gemeinden beizutragen.

3. Was ist der Mehrwert Eurer Lösung?

Mehrwert unserer Lösung

Unsere Lösung bietet für Eigentümer von leerstehenden gewerblichen Ladenflächen, Kommunen und Nachnutzer eine Vielzahl von Vorteilen, die sowohl ökonomische als auch ökologische und soziale Aspekte berücksichtigen. Im Detail sind dies folgende Vorteile:

1. Schnelle und effiziente Nachnutzung:

Durch unseren intelligenten Matching-Algorithmus und die umfassende Marktkenntnis wird der Prozess der Nachnutzung erheblich beschleunigt. Eigentümer profitieren von einer deutlichen Reduzierung der Leerstandsdauer, was zu einer Verbesserung der Rentabilität und einer Minimierung der Kosten führt, die mit leerstehenden Flächen verbunden sind.

Allgemeine KPIs:

• Verkürzung der Leerstandsdauer im Vergleich zu herkömmlichen Methoden.

• Erhöhung der Vermietungsquote durch eine gezielte und effiziente Vermittlung.

2. Vielfältige Nachnutzungsoptionen:

Unsere Plattform bietet eine breite Palette an Nachnutzungsmöglichkeiten für jede Fläche und jeden Standort. Dies maximiert die Chancen, einen geeigneten Nachnutzer zu finden, und erhöht die Flexibilität für Eigentümer. Die Ansprache einer vielfältigen Zielgruppe, sowohl lokal als auch international, erweitert den Kreis potenzieller Nachnutzer erheblich.

Allgemeine KPIs:

• Erhöhung der Anzahl an Anfragen für Nachnutzung durch eine breitere Zielgruppenansprache.

• Steigerung der erfolgreichen Vertragsabschlüsse durch maßgeschneiderte Nachnutzungsoptionen.

3. Ökonomische Belebung und Wertsteigerung:

Die erfolgreiche Vermittlung von Nachnutzern trägt zur wirtschaftlichen Belebung von Einkaufsstraßen und Quartieren bei und führt zu einer Wertsteigerung der betroffenen Immobilien. Dies hat positive Effekte auf das gesamte Umfeld und die lokale Wirtschaft.

Allgemeine KPIs:

• Förderung der lokalen Wirtschaft durch die Reaktivierung leerstehender Flächen.

• Beitrag zur Wertsteigerung von Immobilien durch erfolgreiche Nachnutzung.

4. Ökologische Vorteile:

Unsere Plattform fördert die nachhaltige Nutzung bestehender Immobilien und trägt dazu bei, den Bedarf an Neubauten zu reduzieren. Dies schont wertvolle Ressourcen und trägt zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei.

Allgemeine KPIs:

• Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstoßes durch die effiziente Nutzung bestehender Gebäude.

• Minimierung des Flächenverbrauchs durch die Reaktivierung vorhandener Ladenflächen.

5. Soziale und gesamtwirtschaftliche Vorteile:

Die Wiederbelebung leerstehender Ladenflächen stärkt die sozialen Strukturen in Stadtteilen und Gemeinden, verbessert die Lebensqualität der Bewohner und schafft neue Arbeitsplätze.

Allgemeine KPIs:

• Förderung der Beschäftigung durch die Schaffung neuer Geschäftstätigkeiten.

• Steigerung der Attraktivität und Vitalität betroffener Stadtteile durch erhöhte Fußgängerfrequenz und soziale Interaktion.

Unsere Lösung bietet somit nicht nur direkte wirtschaftliche Vorteile für die Eigentümer, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit und zur sozialen Stabilität in den betroffenen Regionen.

4.  Welche Erfolge habt Ihr bereits erreicht?

Erreichte Erfolge

Unser Unternehmen Leerstandslotsen hat bereits beachtliche Erfolge erzielt, die unsere Expertise und die Wirksamkeit unserer Lösung unterstreichen. Hier sind einige der wichtigsten Meilensteine, die als Proof of Concept dienen und das Vertrauen unserer Zielgruppe stärken:

1. Erfolgreiche Zusammenarbeit im Rahmen der Stadtlabore für Deutschland: Leerstand und Ansiedlung:

Wir sind stolz darauf, ein langfristiger Partner der Stadtlabore für Deutschland: Leerstand und Ansiedlung (www.stadtlabore-deutschland.de) zu sein. In diesem Projekt haben wir maßgeblich dazu beigetragen, innovative Lösungen zur Belebung von Innenstädten zu entwickeln und umzusetzen. Unsere Plattform spielte eine zentrale Rolle bei der Identifizierung und Vermittlung von Nachnutzern für leerstehende Ladenflächen.

2. Langfristiger Partner für das Produkt LeAn:

Aus unserer Arbeit im Rahmen der Stadtlabore ist das Produkt LeAn® (www.le-an.de) hervorgegangen, bei dem wir ebenfalls als langfristiger Partner fungieren. LeAn® ist eine spezialisierte Lösung zur Verwaltung, Analyse und Aktivierung von Leerstandsflächen, die unsere Plattformtechnologie nutzt, um die Effizienz und Wirkung in der Nachnutzung von gewerblichen Ladenflächen weiter zu maximieren.

3. Projektrealisierungen mit kommunalen Akteuren:

Wir haben in verschiedenen Regionen Deutschlands erfolgreich individuelle Akquiseprojekte in Zusammenarbeit mit kommunalen Akteuren realisiert. Diese Projekte haben unsere Fähigkeit unter Beweis gestellt, umfangreiche Vermittlungen von Direktkontakten für die langfristige Netzwerkbildung der Kommunen zu ermöglichen. Dies unterstützt die Kommunen dabei, nachhaltige Beziehungen aufzubauen und ihre wirtschaftliche Vitalität zu fördern.

4. Kooperationen mit Verbänden:

Unsere Kooperationen mit wichtigen Branchenverbänden wie dem Deutschen Franchiseverband und dem Handelsverband Österreich aber auch lokalen IHKs unterstreichen unser breites Netzwerk und unsere Kompetenz im Bereich der Nachnutzung von gewerblichen Ladenflächen. Diese Partnerschaften ermöglichen es uns, eine große Bandbreite an Nachnutzern anzusprechen und unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

5. Erste Investorenrunde zur Weiterentwicklung der Plattform:

Im April 2024 haben wir erfolgreich unsere erste Investorenrunde abgeschlossen, die uns die finanziellen Mittel zur Weiterentwicklung unserer Plattform bereitstellt. Diese Investition ermöglicht es uns, unsere Technologie weiter zu verbessern, zusätzliche Features zu implementieren und die Reichweite unserer Plattform zu erweitern, um noch mehr Leerstände effizient zu bekämpfen.

5.  Was unterscheidet Euch & macht Euch und Euer Angebot besonders?

Was uns unterscheidet und unser Angebot besonders macht

Unser Unternehmen Leerstandslotsen zeichnet sich durch eine Reihe von Merkmalen und Stärken aus, die uns von anderen Anbietern abheben und unser Angebot besonders machen. Diese umfassen unsere einzigartigen Alleinstellungsmerkmale (USPs), das Fachwissen und die Kompetenz unseres Teams sowie unser Engagement für Qualität und Nachhaltigkeit. Gleichzeitig beschleunigen wir mit unserer Plattform Entscheidungsfindungen im Expansionsprozess von Unternehmen.

1. Einzigartiger Matching-Algorithmus:

Der Kern unseres Angebots ist unser intelligenter Matching-Algorithmus, der Leerstände effizient mit passenden Nachnutzern verknüpft. Durch die Kombination von fortschrittlicher Technologie mit tiefgreifender Marktkenntnis ermöglicht unser Algorithmus eine präzise und schnelle Vermittlung, die sowohl lokal als auch international funktioniert. Dies macht uns besonders flexibel und effektiv in der Bewältigung unterschiedlichster Leerstandssituationen.

2. Umfassende Marktexpertise und Netzwerk:

Wir verfügen über ein breites und tiefes Verständnis der Immobilien- und Einzelhandelsmärkte sowie der Expansionsbranche, sowohl in Deutschland als auch international. Durch unsere Kooperationen mit Branchenverbänden wie dem Deutschen Franchiseverband und dem Handelsverband Österreich sowie die aktive Zusammenarbeit mit kommunalen Akteuren, haben wir ein starkes Netzwerk aufgebaut. Dieses Netzwerk ermöglicht es uns, auf eine breite Palette von potenziellen Nachnutzern zuzugreifen und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten, die den spezifischen Bedürfnissen jeder Immobilie gerecht werden.

3. Erfahrenes und multidisziplinäres Team:

Unser Team vereint fundiertes Fachwissen in der Immobilienwirtschaft mit erstklassigem Kundensupport, technischem Know-how und umfangreichen Kenntnissen aus der Expansion. Diese Kombination ermöglicht es uns, umfassende Lösungen zu entwickeln, die sowohl auf die Marktanforderungen als auch auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt sind. Unser technisches Verständnis, unsere Erfahrung in der Immobilienbranche und unser tiefes Wissen im Bereich Expansion stellen sicher, dass wir effiziente und innovative Ansätze bieten können, während unser engagiertes Kundensupport-Team dafür sorgt, dass unsere Kunden stets optimal betreut werden.

4. Individuelle Beratung und maßgeschneiderte Lösungen:

Neben unserer digitalen Plattform bieten wir auch maßgeschneiderte Lösungen im Bereich der Beratung an. Wir unterstützen unsere Kunden nicht nur durch innovative Technologien, sondern auch durch persönliche, individuelle Beratung, die speziell auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Darüber hinaus übernehmen wir die gezielte Akquise von Nutzungskonzepten, die optimal zur jeweiligen Immobilie und ihrem Standort passen. Dieser ganzheitliche Ansatz sorgt dafür, dass unsere Kunden nicht nur von digitalen Lösungen profitieren, sondern auch durch umfassende, persönliche Unterstützung die bestmöglichen Ergebnisse erzielen.

5. Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung:

Wir sind uns unserer Verantwortung gegenüber der Umwelt und der Gesellschaft bewusst. Unsere Lösungen zielen darauf ab, Leerstände nicht nur wirtschaftlich, sondern auch ökologisch und sozial nachhaltig zu beseitigen. Durch die Reaktivierung bestehender Flächen tragen wir zur Reduktion des Flächenverbrauchs und zur Stärkung der lokalen Gemeinschaften bei.

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